1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 광역도시계획에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 도지사는 시장 또는 군수가 협의를 거쳐 요청하는 경우에는 단독으로 광역도시계획을 수립할 수 있다.
② 광역도시계획의 수립기준은 국토교통부장관이 정한다.
③ 광역도시계획의 수립을 위한 공청회는 광역계획권 단위로 개최하되, 필요한 경우에는 광역계획권을 수개의 지역으로 구분하여 개최할 수 있다.
④ 국토교통부장관은 광역도시계획을 수립하였을 때에는 직접 그 내용을 공고하고 일반이 열람할 수 있도록 하여야 한다.
⑤ 광역도시계획을 공동으로 수립하는 시.도지사는 그 내용에 관하여 서로 협의가 되지 아니하면 공동이나 단독으로 국토교통부장관에게 조정을 신청할 수 있다.
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정답은 4번
4) 국토교통부장관은 직접 광역도시계획을 수립 또는 변경하거나 승인하였을 때에는 관계 중앙행정기관의 장과 시.도지사에게 관계 서류를 송부하여야 하며, 관계 서류를 받은 시.도지사는 지체 없이 이를 해당 시.도의 공보와 인터넷 홈페이지에 그 내용을 공고하고, 관계 서류를 30일 이상 일반이 열람할 수 있도록 해야 한다.

2. 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 공업기능 및 유통.물류기능을 중심으로 개발.정비할 필요가 있는 용도지구는?

① 복합용도지구
② 주거개발진흥지구
③ 산업.유통개발진흥지구
④ 관광.휴향개발진흥지구
⑤ 특정개발진흥지구
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정답은 3번
3) 공업기능 및 유통.물류기능을 중심으로 개발.정비할 필요가 있는 용도지구는 산업.유통개발진흥지구이다.(공법에서 이런 보너스 문제가.. 문제에 답이 있네요. ㅎㅎ)

3. 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 기반시설을 유발하는 시설에서 제외되는 건축물에 해당하지 않는 것은?

① 유아교육법에 따른 사립유치원
② 도시재정비 촉진을 위한 특별법에 따라 공급하는 임대주택
③ 상업지역에 설치하는 농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률에 따른 농수산물집하장
④ 주한 국제기구 소유의 건축물
⑤ 택지개발촉진법에 따른 택지개발예정지구에서 지구단위계획을 수립하여 개발하는 토지에 건축하는 건축물
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정답은 3번
3) 녹지지역.관리지역.농림지역 및 자연환경보전지역에 설치하는 농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률에 따른 농수산물집하장이 기반시설을 유발하는 시설에서 제외되는 건축물에 해당한다. 상업지역에 설치하는 농수산물집하장은 기반시설을 유발하는 시설에서 포함되는 건축물에 해당한다.

4. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 도시.군관리계획의 결정에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 시장 또는 군수가 입안한 지구단위계획구역의 지정.변경에 관한 도시.군관리계획은 시장 또는 군수가 직접 결정한다.
② 개발제한구역의 지정에 관한 도시.군관리계획은 국토교통부장관이 결정한다.
③ 시.도지사가 지구단위계획을 결정하려면 건축법에 따라 시.도에 두는 건축위원회와 도시계획위원회가 공동으로 하는 심의를 거쳐야 한다.
④ 국토교통부장관은 관계 중앙행정기관의 장의 요청이 없어도 국가안정보장상 기밀을 지켜야 할 필요가 있다고 인정되면 중앙도시계획위원회의 심의를 거치지 않고 도시.군관리계획을 결정할 수 있다.
⑤ 도시.군관리계획 결정의 효력은 지형도면을 고시한 날부터 발생한다.
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정답은 4번
4) 국토교통부장관은 관계 중앙행정기관의 장이 요청하는 경우에만 국가안정보장상 기밀을 지켜야 할 필요가 있다고 인정되면 중앙도시계획위원회의 심의를 거치지 않고 도시.군관리계획을 결정할 수 있다.

5. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 청문을 하여야 하는 경우를 모두 고른 것은? (단, 다른 법령에 따른 청문은 고려하지 않음)

ㄱ. 개발행위허가의 취소
ㄴ. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제63조에 따른 개발행위허가의 제한
ㄷ. 실시계획인가의 취소

① ㄱ
② ㄴ
③ ㄱ, ㄴ
④ ㄱ, ㄷ
⑤ ㄴ, ㄷ
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정답은 4번
4) 개발행위허가의 취소와 실시계획인가의 취소가 청문을 거쳐야 하는 경우이다.

6. 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 자연취락지구 안에서 건축할 수 있는 건축물에 해당하지 않는 것은? (단, 4층 이하의 건축물이고, 조례는 고려하지 않음)

① 동물 전용의 장례식장
② 단독주택
③ 도축장
④ 마을회관
⑤ 한의원
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정답은 1번
1) 동물 전용의 장례식장은 자연취락지구에서 건축할 수 없다.

7. 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 사업시행자가 공동구를 설치하여야 하는 지역등을 모두 고른 것은? (단, 지역등의 규모는 200만 제곱미터를 초과함)

ㄱ. 공공주택 특별법에 따른 공공주택지구
ㄴ. 도시 및 주거환경정비법에 따른 정비구역
ㄷ. 산업입지 및 개발에 관한 법률에 따른 일반산업단지
ㄹ. 도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법에 따른 도청이전신도시

① ㄱ, ㄴ, ㄷ
② ㄱ, ㄴ, ㄹ
③ ㄱ, ㄷ, ㄹ
④ ㄴ, ㄷ, ㄹ
⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
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정답은 2번
다음에 해당하는 지역이 200만제곱미터를 초과하는 경우 공동구를 설치하여야 한다.
- 도시개발법에 따른 도시개발구역
- 택지개발촉진법에 따른 택지개발구역
- 경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법에 따른 경제자유구역
- 도시 및 주거환경정비법에 따른 정비구역(ㄴ)
- 공공주택 특별법에 따른 공공주택지구(ㄱ)
- 도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법에 따른 도청이전 신도시(ㄹ)

8. 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 도시.군기본계획에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 시장 또는 군수는 인접한 시 또는 군의 관할 구역을 포함하여 도시.군기본계획을 수립하려면 미리 그 시장 또는 군수와 협의하여야 한다.
② 도시.군기본계획 입안일부터 5년 이내에 토지적성평가를 실시간 경우에는 토지적성평가를 하지 아니할 수 있다.
③ 시장 또는 군수는 도시.군기본계획을 수립하려면 미리 그 시 또는 군 의회의 의견을 들어야 한다.
④ 시장 또는 군수는 도시.군기본계획을 변경하려면 도지사와 협의한 후 지방도시계획위원회의 심의를 거쳐야 한다.
⑤ 시장 또는 군수는 5년마다 관할 구역의 도시.군기본계획에 대하여 타당성을 전반적으로 재검토하여 정비하여야 한다.
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정답은 4번
4) 시장 또는 군수는 도시.군기본계획을 수립하거나 변경하려면 대통령령으로 정하는 바에 따라 도지사의 승인을 받아야 한다. 도지사는 도시.군기본계획을 승인하려면 관계 행정기관의 장과 협의한 후 지방도시계획위원회의 심의를 거쳐야 한다.

9. 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 입지규제최소구역에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 도시.군관리계획의 결정권자는 도시.군기본계획에 따른 도심.부도심 또는 생활권의 중심지역과 그 주변지역의 전부 또는 일부를 입지규제최소구역으로 지정할 수 있다.
ㄴ. 입지규제최소구역에 대하여는 주차장법에 따른 부설주차장의 설치에 관한 규정을 적용하지 아니할 수 있다.
ㄷ. 다른 법률에서 도시.군관리계획의 결정을 의제하고 있는 경우에는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따르지 아니하고 입지규제최소구역을 지정할 수 있다.

① ㄱ
② ㄱ, ㄴ
③ ㄱ, ㄷ
④ ㄴ, ㄷ
⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ
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정답은 2번
ㄷ. 다른 법률에서 도시.군관리계획의 결정을 의제하고 있는 경우에도 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따르지 아니하고 입지규제최소구역을 지정할 수 없다.

10. 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 개발행위허가의 기준에 해당하지 않는 것은? (단, 관련 인.허가등의 의제는 고려하지 않음)

① 자금조달계획이 목적사업의 실현에 적합하도록 수립되어 있을 것
② 도시.군계획으로 경관계획이 수립되어 있는 경우에는 그에 적합할 것
③ 공유수면매립의 경우 매립목적이 도시.군계획에 적합할 것
④ 토지의 분할 및 물건을 쌓아놓는 행위에 입목의 벌채가 수반되지 아니할 것
⑤ 도시.군계획조례로 정하는 도로의 너비에 관한 기준에 적합할 것
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정답은 1번
1) 자금조달계획이 목적사업의 실현에 적합하도록 수립되어 있어야 한다는 사항은 개발행위허가의 기준에 해당하지 않는다.

11. 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 성장관리방안에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 기반시설의 배치와 규모에 관한 사항은 성장관리방안에 포함되지 않을 수 있다.
ㄴ. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제58조에 따른 시가화 용도지역은 성장관리방안의 수립 대상지역이 아니다.
ㄷ. 계획관리지역에서 경관계획을 포함하는 성장관리방안을 수립한 경우에는 50퍼센트 이하의 범위에서 조례로 건폐율을 정할 수 있다.

① ㄱ
② ㄴ
③ ㄱ, ㄷ
④ ㄴ, ㄷ
⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ
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정답은 4번
ㄱ. 기반시설의 배치와 규모에 관한 사항은 성장관리방안에 포함되어야 한다.

12. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 조문의 일부이다. (    )에 들어갈 숫자로 옳은 것은?

제68조(기반시설설치비용의 부과대상 및 산정기준)
① 기반시설부담구역에서 기반시설설치비용의 부과 대상인 건축행위는 제2조 제20호에 따른 시설로서 (  )제곱미터(기존 건축물의 연면적을 포함한다)를 초과하는 건축물의 신축.증축 행위로 한다.

① 100
② 200
③ 300
④ 400
⑤ 500
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정답은 2번
기반시설부담구역에서 기반시설설치비용의 부과 대상인 건축행위는 제2조 제20호에 따른 시설로서 200제곱미터(기존 건축물의 연면적을 포함한다)를 초과하는 건축물의 신축.증축 행위로 한다.

13. 도시개발법령상 환지방식에 의한 사업 시행에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 지정권자는 도시개발사업을 환지방식으로 시행하려고 개발계획을 수립할 때에 시행자가 지방자치단체이면 토지소유자의 동의를 받을 필요가 없다.
② 시행자는 체비지의 용도로 환지예정지가 지정된 경우에는 도시개발사업에 드는 비용을 충당하기 위하여 이를 처분할 수 있다.
③ 도시개발구역의 토지에 대한 지역권은 도시개발사업의 시행으로 행사할 이익이 없어지면 환지처분이 공고된 날이 끝나는 때에 소멸한다.
④ 지방자치단체가 도시개발사업의 전부를 환지방식으로 시행하려고 할 때에는 도시개발사업의 시행규정을 작성하여야 한다.
⑤ 행정청이 아닌 시행자가 인가받은 환지계획의 내용 중 종전 토지의 합필 또는 분필로 환지 명세가 변경되는 경우에는 변경인가를 받아야 한다.
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정답은 5번
5) 행정청이 아닌 시행자가 인가받은 환지계획의 내용 중 종전 토지의 합필 또는 분필로 환지 명세가 변경되는 경우에는 변경인가를 받지 않아도 된다.

14. 도시개발법령상 도시개발사업의 실시계획에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 시행자가 작성하는 실시계획에는 지구단위계획이 포함되어야 한다.
② 지정권자인 국토교통부장관이 실시계획을 작성하는 경우 시.도지사 또는 대도시 시장의 의견을 미리 들어야 한다.
③ 지정권자가 시행자가 아닌 경우 시행자는 작성된 실시계획에 관하여 지정권자의 인가를 받아야 한다.
④ 고시된 실시계획의 내용 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시.군관리계획으로 결정하여야 하는 사항이 종전에 도시.군관리계획으로 결정된 사항에 저촉되면 종전에 도시.군관리계획으로 결정된 사항이 우선하여 적용된다.
⑤ 실시계획의 인가에 의해 주택법에 따른 사업계획의 승인은 의제될 수 있다.
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정답은 4번
4) 고시된 실시계획의 내용 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시.군관리계획으로 결정하여야 하는 사항은 같은 법에 따른 도시.군관리계획이 결정되어 고시된 것으로 본다. 이 경우 종전에 도시.군관리계획으로 결정된 사항 중 고시 내용에 저촉되는 사항은 고시된 내용으로 변경된 것으로 본다.

15. 도시개발법령상 도시개발조합에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 도시개발구역의 토지소유자가 미성년자인 경우에는 조합의 조합원이 될 수 없다.
② 조합원은 보유토지의 면적과 관계없는 평등한 의결권을 가지므로, 공유 토지의 경우 공유자별로 의결권이 있다.
③ 조합은 도시개발사업 전부를 환지방식으로 시행하는 경우에 도시개발사업의 시행자가 될 수 있다.
④ 조합 설립의 인가를 신청하려면 해당 도시개발구역의 토지면적의 2분의 1 이상에 해당하는 토지소유자와 그 구역의 토지소유자 총수의 3분의 2 이상의 동의를 받아야 한다.
⑤ 토지소유자가 조합 설립인가 신청에 동의하였다면 이후 조합설립인가의 신청 전에 그 동의를 철회하였더라도 그 토지소유자는 동의자 수에 포함된다.
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정답은 3번
1) 도시개발구역의 토지소유자가 미성년자인 경우에도 조합의 조합원이 될 수 있다.
2) 공유 토지의 경우에는 공유자의 동의를 받은 공유대표자 1명만 의결권이 있다.
4) 조합 설립의 인가를 신청하려면 해당 도시개발구역의 토지면적의 3분의 2 이상에 해당하는 토지소유자와 그 구역의 토지소유자 총수의 2분의 1 이상의 동의를 받아야 한다.
5) 토지소유자가 조합 설립인가 신청에 동의하였다면 이후 조합설립인가의 신청 전에 그 동의를 철회하면 그 토지소유자는 동의자 수에서 제외된다.

16. 도시개발법령상 도시개발구역 지정의 해제에 관한 규정 내용이다. (  )에 들어갈 숫자를 바르게 나열한 것은?

도시개발구역을 지정한 후 개발계획을 수립하는 경우에는 아래에 규정된 날의 다음 날에 도시개발구역의 지정이 해제된 것으로 본다.
- 도시개발구역이 지정.고시된 날부터 ( ㄱ )년이 되는 날까지 개발계획을 수립.고시하지 아니하는 경우에는 그 ( ㄱ )년이 되는 날. 다만, 도시개발구역의 면적이 330만 제곱미터 이상인 경우에는 5년으로 한다.
- 개발계획을 수립.고시한 날부터 ( ㄴ )년이 되는 날까지 실시계획 인가를 신청하지 아니하는 경우에는 그 ( ㄴ )년이 되는 날. 다만, 도시개발구역의 면적이 3300만 제곱미터 이상인 경우에는 ( ㄷ )년으로 한다.

① ㄱ : 2, ㄴ : 3, ㄷ : 3
② ㄱ : 2, ㄴ : 3, ㄷ : 5
③ ㄱ : 3, ㄴ : 2, ㄷ : 3
④ ㄱ : 3, ㄴ : 2, ㄷ : 5
⑤ ㄱ : 3, ㄴ : 3, ㄷ : 5
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정답은 2번
- 도시개발구역이 지정.고시된 날부터 2년이 되는 날까지 개발계획을 수립.고시하지 아니하는 경우에는 그 2년이 되는 날. 다만, 도시개발구역의 면적이 330만 제곱미터 이상인 경우에는 5년으로 한다.
- 개발계획을 수립.고시한 날부터 3년이 되는 날까지 실시계획 인가를 신청하지 아니하는 경우에는 그 3년이 되는 날. 다만, 도시개발구역의 면적이 3300만 제곱미터 이상인 경우에는 5년으로 한다.

17. 도시개발법령상 도시개발조합 총회의 의결사항 중 대의원회가 총회의 권한을 대행할 수 있는 사항은?

① 정관의 변경
② 개발계획의 수립
③ 조합장의 선임
④ 환지예정지의 지정
⑤ 조합의 합병에 관한 사항
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정답은 4번
4) 환지예정지의 지정은 대의원회가 총회의 권한을 대행할 수 있다.

18. 도시개발법령상 도시개발사업의 비용부담 등에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 지정권자가 시행자가 아닌 경우 도시개발구역의 통신시설의 설치는 특별한 사유가 없으면 준공검사 신청일까지 끝내야 한다.
ㄴ. 전부 환지방식으로 사업을 시행하는 경우 전기시설의 지중선로설치를 요청한 사업시행자와 전기공급자는 각각 2분의 1의 비율로 그 설치비용을 부담한다.
ㄷ. 지정권자인 시행자는 그가 시행한 사업으로 이익을 얻는 시.도에 비용의 전부 또는 일부를 부담시킬 수 있다.

① ㄱ
② ㄴ
③ ㄱ, ㄷ
④ ㄴ, ㄷ
⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ
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정답은 1번
ㄴ. 전부 환지방식으로 사업을 시행할 때 전기시설의 지중선로설치를 요청하는 경우 전기시설을 공급하는 자가 3분의 2, 지중에 설치할 것을 요청하는 자가 3분의 1의 비율로 부담한다.
ㄷ. 지정권자인 시행자는 그가 시행한 사업으로 이익을 얻는 시.도가 있으면 그 도시개발사업에 소요된 비용의 2분의 1을 넘지 않는 범위 안에서 그 이익을 얻는 시.도에 부담시킬 수 있다.

19. 도시 및 주거환경정비법령상 공사완료에 따른 조치 등에 관한 설명으로 틀린 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 정비사업의 효율적인 추진을 위하여 필요한 경우에는 해당 정비사업에 관한 공사가 전부 완료되기 전이라도 완공된 부분은 준공인가를 받아 대지 또는 건축물별로 분양받을 자에게 소유권을 이전할 수 있다.
ㄴ. 준공인가에 따라 정비구역의 지정이 해제되면 조합도 해산된 것으로 본다.
ㄷ. 정비사업에 관하여 소유권의 이전고시가 있은 날부터는 대지 및 건축물에 관한 등기가 없더라도 저당권 등의 다른 등기를 할 수 있다.

① ㄱ
② ㄴ
③ ㄱ, ㄴ
④ ㄱ, ㄷ
⑤ ㄴ, ㄷ
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정답은 5번
ㄴ. 정비구역의 해제는 조합의 존속에 영향을 주지 아니한다.
ㄷ. 정비사업에 관하여 소유권이전고시가 있은 날부터 소유권이전등기가 있을 때까지는 저당권 등의 다른 등기를 하지 못한다.

20. 도시 및 주거환경정비법령상 시장.군수가 정비구역 지정을 위하여 직접 정비계획을 입안하는 경우 조사.확인하여야 하는 사항으로 명시되어 있지 않는 것은? (단, 조례는 고려하지 않음)

① 주민 또는 산업의 현황
② 관계 중앙행정기관의 장의 의견
③ 건축물의 소유현황
④ 토지 및 건축물의 가격
⑤ 정비구역 및 주변지역의 교통상황
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정답은 2번
정비계획 입안하는 경우 다음의 사항을 조사.확인하여야 한다.
- 주민 또는 산업의 현황
- 토지 및 건축물의 이용과 소유현환
- 도시.군계획시설 및 정비기반시설의 설치현황
- 정비구역 및 주변지역의 교통상황
- 토지 및 건축물의 가격과 임대차 현황
- 정비사업의 시행계획 및 시행방법 등에 대한 주민의 의견

21. 도시 및 주거환경정비법령상 조합설립인가를 받기 위한 동의에 관하여 (  )에 들어갈 내용을 바르게 나열한 것은?

- 재개발사업의 추진위원회가 조합을 설립하려면 토지등소유자의 ( ㄱ ) 이상 및 토지면적의 ( ㄴ ) 이상의 토지소유자의 동의를 받아야 한다.
- 재건축사업의 추진위원회가 조합을 설립하려는 경우 주택단지가 아닌 지역이 정비구역에 포함된 때에는 주택단지가 아닌 지역의 토지 또는 건축물 소유자의 ( ㄷ ) 이상 및 토지면적의 ( ㄹ ) 이상의 토지소유자의 동의를 받아야 한다.

① ㄱ : 4분의 3, ㄴ : 2분의 1, ㄷ : 4분의 3, ㄹ : 3분의 2
② ㄱ : 4분의 3, ㄴ : 3분의 1, ㄷ : 4분의 3, ㄹ : 2분의 1
③ ㄱ : 4분의 3, ㄴ : 2분의 1, ㄷ : 3분의 2, ㄹ : 2분의 1
④ ㄱ : 2분의 1, ㄴ : 3분의 1, ㄷ : 2분의 1, ㄹ : 3분의 2
⑤ ㄱ : 2분의 1, ㄴ : 3분의 1, ㄷ : 4분의 3, ㄹ : 2분의 1
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정답은 1번
- 재개발사업의 추진위원회가 조합을 설립하려면 토지등소유자의 4분의 3 이상 및 토지면적의 2분의 1 이상의 토지소유자의 동의를 받아야 한다.
- 재건축사업의 추진위원회가 조합을 설립하려는 경우 주택단지가 아닌 지역이 정비구역에 포함된 때에는 주택단지가 아닌 지역의 토지 또는 건축물 소유자의 4분의 3 이상 및 토지면적의 3분의 2 이상의 토지소유자의 동의를 받아야 한다.

22. 도시 및 주거환경정비법령상 관리처분계획에 따른 처분 등에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 정비사업의 시행으로 조성된 대지 및 건축물은 관리처분계획에 따라 처분 또는 관리하여야 한다.
② 사업시행자는 정비사업의 시행으로 건설된 건축물을 관리처분계획에 따라 토지등소유자에게 공급하여야 한다.
③ 환지를 공급하는 방법으로 시행하는 주거환경개선사업의 사업시행자가 정비구역에 주택을 건설하는 경우 주택의 공급 방법에 관하여 주택법에도 불구하고 시장.군수등의 승인을 받아 따로 정할 수 있다.
④ 사업시행자는 분양신청을 받은 후 잔여분이 있는 경우에는 사업시행계획으로 정하는 목적을 위하여 그 잔여분을 조합원 또는 토지등소유자 이외의 자에게 분양할 수 있다.
⑤ 조합이 재개발임대주택의 인수를 요청하는 경우 국토교통부장관이 우선하여 인수하여야 한다.
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정답은 5번
5) 조합이 재개발임대주택의 인수를 요청하는 경우 시.도지사, 시장, 군수, 구청장이 우선하여 인수하여야 한다.

23. 도시 및 주거환경정비법령상 주민대표회의 등에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 토지등소유자가 시장.군수등 또는 토지주택공사등의 사업시행을 원하는 경우에는 정비구역 지정.고시 후 주민대표회의를 구성하여야 한다.
② 주민대표회의는 위원장을 포함하여 5명 이상 25명 이하로 구성한다.
③ 주민대표회의는 토지등소유자의 과반수의 동의를 받아 구성한다.
④ 주민대표회의에는 위원장과 부위원장 각 1명과 1명 이상 3명 이하의 감사를 둔다.
⑤ 상가세입자는 사업시행자가 건축물의 철거의 사항에 관하여 시행규정을 정하는 때에는 의견을 제시할 수 없다.
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정답은 5번
5) 상가세입자는 사업시행자가 건축물의 철거의 사항에 관하여 시행규정을 정하는 때에 의견을 제시할 수 있다.

24. 도시 및 주거환경정비법령상 재건축사업의 사업시행자가 작성하여야 하는 사업시행계획서에 포함되어야 하는 사항이 아닌 것은? (단, 조례는 고려하지 않음)

① 토지이용계획(건축물 배치계획을 포함한다)
② 정비기반시설 및 공동이용시설의 설치계획
③ 도시 및 주거환경정비법 제10조(임대주택 및 주택규모별 건설비율)에 따른 임대주택의 건설계획
④ 세입자의 주거 및 이주 대책
⑤ 임시거주시설을 포함한 주민이주대책
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정답은 3번
사업시행계획서에 포함되는 사항은 다음과 같다.
- 토지이용계획(건축물 배치계획을 포함)
- 정비기반시설 및 공동이용시설의 설치계획
- 임시거주시설을 포함한 주민이주대책
- 세입자의 주거 및 이주대책
- 사업시행기간 동안의 정비구역 내 가로등 설치, 폐쇄회로 텔레비전 설치 등 범죄예방대책
- 임대주택의 건설계획(재건축사업의 경우는 제외)
- 소형주택의 건설계획(주거환경개선사업의 경우는 제외)
- 공공지원민간임대주택 또는 임대관리 위탁주택의 건설계획(필요한 경우로 한정)
- 건축물의 높이 및 용적률 등에 관한 건축계획
- 정비사업의 시행과정에서 발생하는 폐기물의 처리계획
- 교육시설의 교육환경 보호에 관한 계획(정비구역부터 200미터 이내에 교육시설이 설치되어 있는 경우로 한정)
- 정비사업비

25. 주택법령상 주택상환사채에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 한국토지주택공사는 주택상환사채를 발행할 수 있다.
② 주택상환사채는 기명증권으로 한다.
③ 사채권자의 명의변경은 취득자의 성명과 주소를 사채원부에 기록하는 방법으로 한다.
④ 주택상환사채를 발행한 자는 발행조건에 따라 주택을 건설하여 사채권자에게 상환하여야 한다.
⑤ 등록사업자의 등록이 말소된 경우에는 등록사업자가 발행한 주택상환사채도 효력을 상실한다.
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정답은 5번
5) 등록사업자의 등록이 말소된 경우에도 등록사업자가 발행한 주택상환사태의 효력에는 영향을 미치지 아니한다.

26. 주택법령상 공동주택의 리모델링에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 조례는 고려하지 않음)

① 입주자대표회의가 리모델링하려는 경우에는 리모델링 설계 개요, 공사비, 소유자의 비용분담 명세가 적혀 있는 결의서에 주택단지 소유자 전원의 동의를 받아야 한다.
② 공동주택의 입주자가 공동주택을 리모델링하려고 하는 경우에는 시장.군수.구청장의 허가를 받아야 한다.
③ 사업비에 관한 사항은 세대수가 증가되는 리모델링을 하는 경우 수립하여야 하는 권리변동계획에 포함되지 않는다.
④ 증축형 리모델링을 하려는 자는 시장.군수.구청장에게 안전진단을 요청하여야 한다.
⑤ 수직증축형 리모델링의 대상이 되는 기존 건축물의 층수가 12층인 경우에는 2개 층까지 증축할 수 있다.
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정답은 3번
3) 사업비에 관한 사항은 세대수가 증가되는 리모델링을 하는 경우 수립하여야 하는 권리변동계획에 포함된다.

27. 주택법령상 용어에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 건축법 시행령에 따른 다중생활시설은 "준주택"에 해당하지 않는다.
② 주택도시기금으로부터 자금을 지원받아 건설되는 1세대당 주거전용면적 84제곱미터인 주택은 "국민주택"에 해당한다.
③ "간설시설"이란 도로.상하수도.전기시설.가스시설.통신시설.지역난방시설 등을 말한다.
④ 방범설비는 "복리시설"에 해당한다.
⑤ 주민공동시설은 "부대시설"에 해당한다.
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정답은 2번
1) 건축법 시행령에 따른 다중생활시설은 "준주택"에 해당한다.
3) "간설시설"이란 도로.상하수도.전기시설.가스시설.통신시설.지역난방시설 등 주택단지 안의 기간시설을 그 주택단지 밖에 있는 같은 종류의 기간시설에 연결시키는 시설을 말한다.
4) 방범설비는 "부대시설"에 해당한다.
5) 주민공동시설은 "복리시설"에 해당한다.

28. 주택법령상 주택건설사업자 등에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 한국토지주택공사가 연간 10만 제곱미터 이상의 대지조성 사업을 시행하려는 경우에는 대지조성사업의 등록을 하여야 한다.
ㄴ. 세대수를 증가하는 리모델링주택조합이 그 구성원의 주택을 건설하는 경우에는 등록사업자와 공동으로 사업을 시행할 수 없다.
ㄷ. 주택건설공사를 시공할 수 있는 등록사업자가 최근 3년간 300세대 이상의 공동주택을 건설한 실적이 있는 경우에는 주택으로 쓰는 층수가 7개 층인 주택을 건설할 수 있다.

① ㄱ
② ㄷ
③ ㄱ, ㄴ
④ ㄴ, ㄷ
⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ
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정답은 2번
ㄱ. 한국토지주택공사가 연간 10만 제곱미터 이상의 대지조성사업을 시행하려는 경우에는 대지조성사업의 등록을 하지 않아도 된다.
ㄴ. 세대수를 증가하는 리모델링주택조합이 그 구성원의 주택을 건설하는 경우에는 등록사업자와 공동으로 사업을 시행할 수 있다.

29. 주택법령상 지역주택조합이 설립인가를 받은 후 조합원을 신규로 가입하게 할 수 있는 경우와 결원의 범위에서 충원할 수 있는 경우 중 어느 하나에도 해당하지 않는 것은?

① 조합원이 사망한 경우
② 조합원이 무자격자로 판명되어 자격을 상실하는 경우
③ 조합원 수가 주택건설 예정 세대수를 초과하지 아니하는 범위에서 조합원 추가모집의 승인을 받은 경우
④ 조합원의 탈퇴 등으로 조합원 수가 주택건설 예정 세대수의 60퍼센트가 된 경우
⑤ 사업계획승인의 과정에서 주택건설 예정 세대수가 변경되어 조합원 수가 변경된 세대수의 40퍼센트가 된 경우
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정답은 4번
4) 조합원의 탈퇴 등으로 조합원 수가 주택건설 예정 세대수의 50% 미만인 경우에 충원할 수 있다.

30. 주택법령상 주택의 감리자에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 사업계획승인권자는 감리자가 업무수행 중 위반 사항이 있음을 알고도 묵인한 경우 그 감리자에 대하여 2년의 범위에서 감리업무의 지정을 제한할 수 있다.
ㄴ. 설계도서가 해당 지형 등에 적합한지에 대한 확인은 감리자의 업무에 해당한다.
ㄷ. 감리자는 업무를 수행하면서 위반 사항을 발견하였을 때에는 지체 없이 시공자 및 사업주체에게 위반 사항을 시정할 것을 통지하고, 7일 이내에 사업계획승인권자에게 그 내용을 보고하여야 한다.

① ㄱ
② ㄴ
③ ㄱ, ㄴ
④ ㄱ, ㄷ
⑤ ㄴ, ㄷ
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정답은 5번
ㄱ. 사업계획승인권자는 감리자가 업무수행 중 위반 사항이 있음을 알고도 묵인한 경우 그 감리자에 대하여 1년의 범위에서 감리업무의 지정을 제한할 수 있다.

31. 주택법령상 사업계획의 승인 등에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 다른 법률에 따른 사업은 제외함)

ㄱ. 대지조성사업계획승인을 받으려는 자는 사업계획승인신청서에 조성한 대지의 공급계획서를 첨부하여 사업계획승인권자에게 제출하여야 한다.
ㄴ. 등록사업자는 동일한 규모의 주택을 대량으로 건설하려는 경우에는 시.도지사에게 주택의 형별로 표본설계도서를 작성.제출하여 승인을 받을 수 있다.
ㄷ. 지방공사가 사업주체인 경우 건축물의 설계와 용도별 위치를 변경하지 아니하는 범위에서의 건축물의 배치조정은 사업계획변경승인을 받지 않아도 된다.

① ㄱ
② ㄱ, ㄴ
③ ㄱ, ㄷ
④ ㄴ, ㄷ
⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ
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정답은 3번
ㄴ. 등록사업자는 동일한 규모의 주택을 대량으로 건설하려는 경우에는 국토교통부장관에게 주택의 형별로 표본설계도서를 작성.제출하여 승인을 받을 수 있다.

32. 건축법령상 대지면적이 2천 제곱미터인 대지에 건축하는 경우 조경 등의 조치를 하여야 하는 건축물은? (단, 건축법령상 특례규정 및 조례는 고려하지 않음)

① 상업지역에 건축하는 물류시설
② 2층의 공장
③ 도시.군계획시설에서 허가를 받아 건축하는 가설건축물
④ 녹지지역에 건축하는 기숙사
⑤ 연면적의 합계가 1천 제곱미터인 축사
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정답은 1번
1) 상업지역에서 건축하는 물류시설은 조경 등의 조치를 하여야 한다.

33. 건축법령상 건축협정에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 조례는 고려하지 않음)

① 해당 지역의 토지 또는 건축물의 소유자 전원이 합의하면 지상권자가 반대하는 경우에도 건축협정을 체결할 수 있다.
② 건축협정 체결 대상 토지가 둘 이상의 시.군.구에 걸치는 경우에는 관할 시.도지사에게 건축협정의 인가를 받아야 한다.
③ 협정체결자는 인가받은 건축협정을 변경하려면 협정체결자 과반수의 동의를 받아 건축협정인가권자에게 신고하여야 한다.
④ 건축협정을 폐지하려면 협정체결자 전원의 동의를 받아 건축협정인가권자의 인가를 받아야 한다.
⑤ 건축협정에서 달리 정하지 않는 한, 건축협정이 공고된 후에 건축협정구역에 있는 토지에 관한 권리를 협정체결자로부터 이전받은 자도 건축협정에 따라야 한다.
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정답은 5번
1) 해당 지역의 토지 또는 건축물의 소유자 전원이 합의하더라도 지상권자가 반대하는 경우에는 건축협정을 체결할 수 없다.
2) 건축협정 체결 대상 토지가 둘 이상의 시.군.구에 걸치는 경우에는 건축협정 체결 대상 토지면적의 과반이 속하는 건축협정인가권자에게 인가를 신청할 수 있다.
3) 협정체결자는 인가받은 건축협정을 변경하려면 협정체결자 전원의 합의로 건축협정인가권자에게 인가를 받아야 한다.
4) 건축협정을 폐지하려면 협정체결자 과반수의 동의를 받아 건축협정인가권자의 인가를 받아야 한다.

34. 건축법령상 용어에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 건축물을 이전하는 것은 "건축"에 해당한다.
② "고층건축물"에 해당하려면 건축물의 층수가 30층 이상이고 높이가 120미터 이상이어야 한다.
③ 건축물이 천재지변으로 멸실된 경우 그 대지에 종전 규모보다 연면적의 합계를 늘려 건축물을 다시 축조하는 것은 "재축"에 해당한다.
④ 건축물의 내력벽을 해체하여 같은 대지의 다른 위치로 옮기는 것은 "이전"에 해당한다.
⑤ 기존 건축물이 있는 대지에서 건축물의 내력벽을 증설하여 건축면적으로 늘리는 것은 "대수선"에 해당한다.
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정답은 1번
2) "고층건축물"에 해당하려면 건축물의 층수가 30층 이상 또는 높이가 120미터 이상이어야 한다.
3) 건축물이 천재지변으로 멸실된 경우 그 대지에 종전 규모보다 연면적의 합계를 늘려 건축물을 다시 축조하는 것은 "신축"에 해당한다.
4)건축물의 내력벽을 해제하여 같은 대지의 다른 위치로 옮기는 것은 "이전"에 해당하지 않는다.
5) 기존 건축물이 있는 대지에서 건축물의 내력벽을 증설하여 건축면적을 늘리는 것은 "증축"에 해당한다.

35. 甲은 A도 B군에서 숙박시설로 사용승인을 받은 바닥면적의 합계가 3천 제곱미터인 건축물의 용도를 변경하려고 한다. 건축법령상 이에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 의료시설로 용도를 변경하려는 경우에는 용도변경 신고를 하여야 한다.
② 종교시설로 용도를 변경하려는 경우에는 용도변경 허가를 받아야 한다.
③ 甲이 바닥면적의 합계 1천 제곱미터의 부분에 대해서만 업무시설로 용도를 변경하는 경우에는 사용승인을 받지 않아도 된다.
④ A도지사는 도시.군계획에 특히 필요하다고 인정하면 B군수의 용도변경 허가를 제한할 수 있다.
⑤ B군수는 甲이 판매시설과 위락시설의 복수 용도로 용도변경 신청을 한 경우 지방건축위원회의 심의를 거쳐 이를 허용할 수 있다.
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정답은 3번
3) 甲이 바닥면적의 합계 1천 제곱미터의 부분에 대해서만 업무시설로 용도를 변경하는 경우에도 사용승인을 받아야 한다. 허가나 신고대상인 경우로서 용도변경하려는 부분의 바닥면적의 합계가 100 제곱미터 이상인 경우에는 사용승인에 관한 규정을 준용한다.

36. 甲은 A광역시 B구에서 20층의 연면적 합계가 5만 제곱미터인 허가대상 건축물을 신축하려고 한다. 건축법령상 이에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 건축법령상 특례규정은 고려하지 않음)

① 甲은 B구청장에게 건축허가를 받아야 한다.
② 甲이 건축허가를 받은 경우에도 해당 대지를 조성하기 위해 높이 5미터의 옹벽을 축조하려면 따로 공작물 축조신고를 하여야 한다.
③ 甲이 건축허가를 받은 이후에 공사시공자를 변경하는 경우에는 B구청장에게 신고하여야 한다.
④ 甲이 건축허가를 받은 경우에도 A광역시장은 지역계획에 특히 필요하다고 인정하면 甲의 건축물의 착공을 제한할 수 있다.
⑤ 공사감리자는 필요하다고 인정하면 공사시공자에게 상세시공도면을 작성하도록 요청할 수 있다.
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정답은 2번
2) 甲이 건축허가를 받은 경우에는 해당 대지를 조성하기 위해 높이 5미터의 옹벽을 축조하려면 따로 공작물 축조신고를 하지 않아도 된다. 건축허가를 받으면 공작물의 축조신고를 한 것으로 의제된다.

37. 건축법령상 건축물의 면적 등의 산정방법으로 옳은 것은? [수정]

① 공동주택으로서 지상층에 설치한 생활폐기물 보관시설의 면적은 바닥면적에 산입한다.
② 지하층에 설치한 기계실, 전기실의 면적은 용적률을 산정할 때 연면적에 산입한다.
③ 건축법상 건축물의 높이제한 규정을 적용할 때, 건축물의 1층 전체에 필로티가 설치되어 있는 경우 건축물의 높이는 필로티의 층고를 제외하고 산정한다.
④ 건축물의 층고는 방의 바닥구조체 윗면으로부터 위층 바닥구조체의 아랫면까지의 높이로 한다.
⑤ 건축물이 부분에 따라 그 층수가 다른 경우에는 그중 가장 많은 층수와 가장 적은 층수를 평균하여 반올림한 수를 그 건축물의 층수로 본다.
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정답은 3번
1) 공동주택으로서 지상층에 설치한 생활폐기물 보관시설의 면적은 바닥면적에 산입하지 아니한다.
2) 지하층에 설치한 기계실, 전기실의 면적은 용적률을 산정할 때 연면적에서 제외한다.
4) 건축물의 층고는 방의 바닥구조체 윗면으로부터 위층 바닥구조체의 윗면까지의 높이로 한다.
5) 건축물이 부분에 따라 그 층수가 다른 경우에는 그중 가장 많은 층수를 그 건축물의 층수로 본다.

38. 건축법령상 신고대상 가설건축물인 전시를 위한 견본주택을 축조하는 경우에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 건축법령상 특례규정은 고려하지 않음)

ㄱ. 건축법 제44조(대지와 도로의 관계)는 적용된다.
ㄴ. 견본주택의 존치기간은 해당 주택의 분양완료일까지이다.
ㄷ. 견본주택이 2층 이상인 경우 공사감리자를 지정하여야 한다.

① ㄱ
② ㄷ
③ ㄱ, ㄴ
④ ㄴ, ㄷ
⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ
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정답은 1번
ㄴ. 견본주택의 존치기간은 3년 이내로 한다.
ㄷ. 견본주택은 공사감리자를 지정하여야 하는 대상이 아니다.

39. 농지법령상 농업진흥지역을 지정할 수 없는 지역은?

① 특별시의 녹지지역
② 특별시의 관리지역
③ 광역시의 관리지역
④ 광역시의 농림지역
⑤ 군의 자연환경보전지역
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정답은 1번
1) 특별시의 녹지지역은 농업진흥지역으로 지정할 수 없는 지역이다.

40. 농지법령상 농지의 임대차에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 농업경영을 하려는 자에게 임대하는 경우를 전제로 함)

① 60세 이상 농업인은 자신이 거주하는 시.군에 있는 소유 농지 중에서 자기의 농업경영에 이용한 기간이 5년이 넘은 농지를 임대할 수 있다.
② 농지를 임차한 임차인이 그 농지를 정당한 사유 없이 농업경영에 사용하지 아니할 때에는 시장.군수.구청장은 임대차의 종료를 명할 수 있다.
③ 임대차계약은 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 농지소재지를 관할하는 시.구.읍.면의 장의 확인을 받고, 해당 농지를 인도받은 경우에는 그 다음 날부터 제3자에 대하여 효력이 생긴다.
④ 농지의 임차인이 농작물의 재배시설로서 비닐하우스를 설치한 농지의 임대차 기간은 10년 이상으로 하여야 한다.
⑤ 농지임대차조정위원회에서 작성한 조정안을 임대차계약 당사자가 수락한 때에는 이를 당사자 간에 체결된 계약의 내용으로 본다.
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정답은 4번
4) 농지의 임차인이 농작물의 재배시설로서 비닐하우스를 설치한 농지의 임대차 기간은 5년 이상으로 하여야 한다.


** 평년과 비슷한 합격률이 나온 것을 보면 31회 시험 난이도는 평년과 비슷한 수준이었던 것으로 생각됩니다.
30회 시험이 역대급으로 쉽게 나와서 상대적으로는 더 어렵게 느껴지지만 특별히 어렵거나 쉬운 과목없이 전체적으로 비슷한 수준의 난이도 였던 것 같습니다.
한해 어렵고 한해 쉽게 출제되었던 관행을 생각해서 올해 32회 시험은 좀더 쉽게 출제 되기를 바래봅니다.