[24회 기출]
다음 (  )에 들어갈 내용으로 옳게 나열된 것은?
    임대단위당 연간 예상임대료
× 임대단위수
=  ( A )
-  공실 및 불량부채액
+  기타 소득
=  ( B )
-  영업경비
=  ( C )
-  부채서비스액
=  세전현금흐름
-  영업소득세
=  세후현금흐름

1) A : 유효총소득, B : 순영업소득, C : 가능총소득
2) A : 가능총소득, B : 순영업소득, C : 유효총소득
3) A : 순여업소득, B : 가능총소득, C : 유효총소득
4) A : 유효총소득, B : 가능초소득, C : 순영업소득
5) A : 가능총소득, B : 유효총소득, C : 순영업소득
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정답은 아래에
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정답은 5번 입니다.
가장 쉬운 형태의 문제입니다. 이런건 무조건 맞춰 주어야 합니다.
근데 쉬우면서도 의외로 출제가 자주 되는 편입니다.
(앞글자만 따서 가 공 기 / 유 영 순 / 부 세 소 세 아시죠?)
실제적으로는 아래와 같은 계산 형태로 출제가 자주 됩니다.

[16회 기출]
부동산의 다음 1년간 소득 및 비용명세서를 이용하여 순영업소득을 구하시오.

유효총소득 : 100,000,000원
유지관리비 : 20,000,000원
화재보험료 : 3,000,000원
소득세 : 10,000,000원
수도료 : 2,000,000원
전기료 : 3,000,000원
재산세 : 20,000,000원
부채서비스액 : 10,000,000원

1) 32,000,000원
2) 42,000,000원
3) 49,000,000원
4) 52,000,000원
5) 57,000,000원
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정답은 아래에
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정답은 4번 입니다.
현금흐름 공식에 따라서 순영업소득 = 유효총소득 - 영업경비 입니다.
여기서 영업경비에는 소득세와 부채서비스액은 포함되지 않습니다.
따라서, 영업경비 = 유지관리비(20,000,000원) + 화재보험료(3,000,000원) + 수도료(2,000,000원) + 전기료(3,000,000원) + 재산세(20,000,000원) = 48,000,000원
순영업소득 = 유효총소득(1,000,000,000원) - 영업경비(48,000,000원) = 52,000,000원

[25회 기출]
어느 회사의 1년 동안의 운영수지다. 세후현금수지는?(단, 주어진 조건에 한함)
- 가능총소득 : 4,800만원
- 공실 : 가능총소득의 5%
- 영업소득세율 : 연 20%
- 원금상환액 : 200만원
- 이자비용 : 800만원
- 영업경비 : 240만원
- 감가상각비 : 200만원

1) 2,496만원
2) 2,656만원
3) 2,696만원
4) 2,856만원
5) 2,896만원
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정답은 아래에
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정답은 2번 입니다.
좀더 응용된 형태의 문제입니다.
유효총소득 = 4,800만원 - (4,800만원 * 5%) = 4,560만원
순영업소득 = 유효총소득(4,560만원) - 영업경비(240만원) = 4,320만원
세전현금수지 = 순영업소득(4,320만원) - 부채서비스액(200만원 + 800만원) = 3,320만원
여기서 영업소득세를 구하려면 (순 이 감) 공식까지 알아야 합니다.
영업소득세 = (순영업소득 - 이자지급액 - 감가상각액) * 세율 = (4,320만원 - 800만원 - 200만원) * 20% = 664만원
세후현금수지 = 세전현금수지(3,320만원) - 영업소득세(664만원) = 2,656만원