[25회 기출]
부동산의 가격과 가치에 관한 설명으로 틀린 것은?

1) 가격은 특정 부동산에 대한 교환의 대가로서 매수인이 지불한 금액이다.
2) 가치는 효용에 중점을 두며, 장래 기대되는 편익은 금전적인 것뿐만 아니라 비금전적인 겻을 포함할 수 있다.
3) 가격은 대상부동산에 대한 현재의 값이지만, 가치는 장래 기대되는 편익을 예상한 미래의 값이다.
4) 가치란 주관적 판단이 반영된 것으로 각 개인에 따라 차이가 발생할 수 있다.
5) 주어진 시점에서 대상부동산의 가치는 다양하다.
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정답은 아래에
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정답은 3번 입니다.
가격과 가치를 구분할 경우, 가격은 시장에서 거래된 결과이므로 대상부동산에 대한 과거의 값이지만, 가치는 장래 기대되는 편익을 현재가치로 환산하여 예상한 현재의 값입니다.

[21회 기출]
감정평가절차상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

1) 지역분석이 일반적으로 개별분석보다 선행한다.
2) 개별요인은 당해 토지의 가치형성에 영향을 미치는 개별적인 상태, 조건 등의 제반요인을 말한다.
3) 지역분석에서는 개별분석에서 파악된 자료를 근거로 대상부동산의 최유효이용을 판정한다.
4) 인근지역의 범위는 고정적.경직적인 것이 아니라 유동적.가변적이다.
5) 동일수급권은 인근지역을 포함하고, 인근지역과 상호관계에 있는 유사지역이 존재하는 공간적 범위이다.
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정답은 아래에
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정답은 3번 입니다.
지역분석은 지역요인을 분석하는 작업으로 이는 구체적으로 인근지역의 표준적 이용을 판단하여, 그 지역 내의 부동산에 대한 가격수준을 판정하는 작업입니다.

[28회 기출]
다음 부동산현상 및 부동산활동을 설명하는 감정평가이론상 부동산가격원칙을 순서대로 나열한 것은?

- 복도의 천장 높이를 과대개량한 전원주택이 냉.난방비 문제로 시장에서 선호도가 떨어진다.
- 판매시설 입점부지 선택을 위해 후보지역분석을 통해 표준적 사용을 확인한다.

1) 균형의 원칙, 적합의 원칙
2) 예측의 원칙, 수익배분의 원칙
3) 적합의 원칙, 예측의 원칙
4) 수익배분의 원칙, 균형의 원칙
5) 적합의 원칙, 변동의 원칙
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정답은 아래에
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정답은 1번 입니다.
복도의 천장 높이를 과대개량한 전원주택의 문제는 균형의 원칙에 맞지 않기 때문이고 후보지역분석을 통해 표준적 사용을 확인하는 것은 적합의 원칙과 관련이 있습니다.

감정평가이론에서 단골로 출제되는 부동산가치의 제원칙 관련 문제입니다. 제원칙 종류가 많아서 외우기 쉽지 않지만 반드시 각각 원칙의 내용을 이해하고 가야 합니다. 특히 이 문제처럼 어떤 상황을 제시해 주고 이게 무슨 원칙과 관련이 있냐 식의 문제가 자주 나오는데 주로 균형의 원칙이 많이 나오는 편입니다. 균형의 원칙은 부동산 내부에 대한 원칙으로 부동산 구조에 문제가 있다 이런 식으로 제시되면 무조건 균형의 원칙입니다.