[27회 기출]
다음 설명에 모두 해당하는 부동산관리 방식은?

- 소유자의 의사능력 및 지휘통제력이 발휘된다.
- 업무의 기밀유지에 유리하다.
- 업무행위의 안일화를 초래하기 쉽다.
- 전문성이 낮은 경향이 있다.

1) 외주관리
2) 혼합관리
3) 신탁관리
4) 위탁관리
5) 직접관리
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정답은 아래에
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정답은 5번 입니다.
자가(직접)관리에 대한 설명으로, 부동산소유자가 직접관리하므로 소유자의 의사능력 및 지휘통제력이 발휘되며, 업무의 기밀유지에 유리하다는 장점이 있으나, 업무행위의 안일화를 초래하기 쉽다는 점이나 전문성이 낮은 경향이 있다는 점 등이 단점입니다. 부동산관리 방식은 자가(직접)관리방식, 위탁(간접)관리방식, 혼합관리방식이 있는데 각각의 장단점에 대해서 자주 출제가 되므로 확실히 알아두셔야 합니다.

[25회 기출]
부동산관리에 관한 설명으로 옳은 것은?
1) 부동산의 법률관리는 부동산자산의 포트폴리오 관점에서 자산-부채의 재무적 효율성을 최적화 하는 것이다.
2) 부동산관리에서 '유지'란 외부적인 관리행위로 부동산의 외형.형태를 변화시키면서 양호한 상태를 지속시키는 행위다.
3) 건물관리의 경우 생애주기비용(Life Cycle Cost)분석을 통해 초기투자비와 관리유지비의 비율을 조절함으로써 보유기간동안 효과적으로 총비용을 관리할 수 있다.
4) 시설관리는 시장 및 지역경제분석, 경쟁요인 및 수요분석 등이 주요업무이다.
5) 자산관리는 건물의 설비, 기계운영 및 보수, 유지관리 업무에 한한다.
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정답은 아래에
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정답은 3번 입니다.
1) 부동산의 법률관리가 아닌 자산관리에 대한 설명입니다.
2) 부동산관리에서 '유지'는 부동산의 외형.형태를 변화시키지 않으며, '개량'은 부동산의 외형이나 형태를 변화시키면서 양호한 상태를 지속시키는 행위입니다.
4) 시설관리가 아닌 재산관리(임대관리)에 대한 설명입니다.
5) 자산관리가 아닌 시설관리에 대한 설명입니다.
이와 같이 부동산관리에는 여러가지 종류가 있는데 각각의 내용을 구분할 수 있어야 합니다.

[27회 기출]
부동산마케팅 4P 전략과 다음 부동산마케팅 활동의 연결이 옳은 것은?

ㄱ) 아파트 단지 내 자연친화적 실개천 설치
ㄴ) 부동산 중개업소 적극 활용
ㄷ) 시장분석을 통한 적정 분양가 책정
ㄹ) 주택청약자 대상 경품추첨으로 가전제품 제공

1) ㄱ) 제품, ㄴ) 판매촉진, ㄷ) 가격, ㄹ) 유통경로
2) ㄱ) 유통경로, ㄴ) 판매촉진, ㄷ) 가격, ㄹ) 제품
3) ㄱ) 유통경로, ㄴ) 제품, ㄷ) 가격, ㄹ) 판매촉진
4) ㄱ) 제품, ㄴ) 유통경로, ㄷ) 가격, ㄹ) 판매촉진
5) ㄱ) 제품, ㄴ) 유통경로, ㄷ) 판매촉진, ㄹ) 가격
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정답은 아래에
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정답은 4번 입니다.
부동산마케팅 4P(가격(Price), 제품(Product), 유통경로(Place), 판매촉진(Promotion)) 전략 중 아파트 단지 내 자연친화적 실개천 설치는 제품 전략에 해당하고, 부동산 중개업소를 적극 활용하는 것은 유통경로 전략에 해당하며, 시장분석을 통한 적정 분양가 책정은 가격 전략에 해당하고, 주택청약자 대상 경품추첨으로 가전제품을 제공하는 것은 판매촉진 전략에 해당합니다.

부동산관리 및 마케팅 부분은 반드시 시험에 나와 주기를 바래야 할 정도로 쉬운 부분입니다.
하지만 여러 가지 형태로 응용되서 나올 수 있기 때문에 최대한 실수 하지 않도록 조심해야 합니다.
여기서 틀려버리면 이후에 나올 감정평가부분에서 정신을 잃게 될지도 모릅니다. ㅎㅎ;